УСТАВ
АССОЦИАЦИИ "АССОЦИАЦИЯ ПРЕДПРИЯТИЙ - НИЖЕГОРОДСКАЯ ГИЛЬДИЯ РИЭЛТЕРОВ"

Утвержден:

Общим собранием членов Ассоциации

Протокол № 47 от 15 мая 2008 года

Президент (председатель общего собрания)

__________________________Жилевский А.Б.

Устав

Ассоциации предприятий

«Нижегородская гильдия риэлторов»

(новая редакция)

(зарегистрировано Администрацией Нижегородского района г.Нижнего Новгорода, распоряжение № 386 р/р от 08.06.1995г.,

регистрационный номер № 4674,

ОГРН 1025203041676, ИНН 5260054737)

город Нижний Новгород

2008 год

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Ассоциация предприятий «Нижегородская гильдия риэлторов", именуемая в дальнейшем Гильдия, является профессиональным объединением риэлторов города Нижнего Новгорода и Нижегородской области и действует на принципах добровольности и самоуправления. Гильдия является независимой некоммерческой организацией. Гильдия осуществляет свою деятельность на территории Нижегородской области. Решения Гильдии носят обязательный характер.

1.2. Полное наименование Гильдии – Ассоциация предприятий «Нижегородская гильдия риэлторов"

Сокращенное наименование Гильдии - "Нижегородская гильдия риэлторов" .

1.3. Гильдия объединяет риэлторов города Нижнего Новгорода и Нижегородской
области независимо от их организационно-правовых форм для:

- содействия формированию развитого рынка недвижимости;

- защиты профессиональных интересов риэлтеров во взаимоотношениях с государственными, общественными и иными организациями и учреждениями;

- создания условий для конструктивного сотрудничества риэлторов в их профессиональной деятельности;

•  координации деятельности риэлторов по указанным вопросам.

•  В своей деятельности Гильдия руководствуется законодательством Российской Федерации и настоящим Уставом.

1.5. Гильдия является юридическим лицом, обладает на правах собственности обособленным имуществом, отвечает по своим обязательствам этим имуществом, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и неимущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде, для достижения своих целей имеет право заключать гражданско-правовые и иные договоры.

1.6. Гильдия имеет самостоятельный баланс, расчетный и другие счета, включая валютный, круглую печать со своим названием, штампы и бланки.

1.7. Гильдия отвечает по своим обязательствам принадлежащим ей имуществом. Гильдия не несет ответственности по обязательствам своих членов. Члены Гильдии несут субсидиарную ответственность по обязательствам Гильдии в пределах их членских взносов.

•  Все члены Гильдии сохраняют свою самостоятельность и права юридического лица.

•  Гильдия создана на неопределенный срок.

•  Место нахождения и почтовый адрес Гильдии:

603000, РФ, г. Нижний Новгород, площадь Максима Горького, дом 6, офис 511

2. ЦЕЛИ, ВИДЫ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ И ОБЯЗАННОСТИ ГИЛЬДИИ

•  Основной целью Гильдии является всемерное содействие в формировании цивилизованного рынка недвижимости, в освоении на высокопрофессиональном уровне каждым членом Гильдии новых видов и форм осуществления операций с недвижимостью.

•  В рамках своих целей и задач Гильдия:

•  осуществляет аналитические исследования, обзор рынка недвижимости города Нижнего Новгорода и Нижегородской области;

•  обеспечивает условия для обучения специалистов в целях квалифицированного обслуживания клиентов;

•  разрабатывает и представляет членам Гильдии рекомендации по вопросам торговой и инвестиционной политики, ипотечному кредитованию, приватизации, налогообложению и страхованию;

•  производит разработку и содействует утверждению в установленном порядке правовых документов, регламентирующих рынок недвижимости;

•  осуществляет представительство и защиту интересов членов Гильдии;

•  содействует развитию деловых связей членов Гильдии с другими региональными и иностранными организациями;

•  содействует принятию региональной и российской законодательной базы, четко регламентирующей все аспекты риэлторской деятельности;

•  осуществляет связь с другими риэлторскими структурами;

•  выявляет факты недобросовестной конкуренции, а также нарушения этических норм в деловых отношениях;

•  реализует собственные и участвует в реализации государственных и негосударственных программ развития рынка недвижимости;

•  организует и проводит лекции, курсы, семинары, симпозиумы, конкурсы, выставки и иные мероприятия;

•  осуществляет пропагандистскую, рекламную, разъяснительную и консультационную деятельность в интересах членов Гильдии и обеспечивает постоянное повышение квалификации их сотрудников;

•  осуществляет редакционно-издательскую деятельность, включая выпуск справочников, каталогов и т.п. по основным направлениям деятельности Гильдии.

  3. ЧЛЕНЫ ГИЛЬДИИ ИХ ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ.

•  Членами Гильдии могут быть юридические лица, деятельность которых связана с рынком недвижимости, разделяющие цели и задачи Гильдии, определенные настоящим Уставом и участвующие в их реализации. Члены Гильдии сохраняют полную самостоятельность, они вправе входить в иные союзы и объединения.

3.2. Прием новых членов в Гильдию и выход членов из ее состава определяются Положением о членстве в Гильдии.

3.3. Члены Гильдии имеют право:

3.3.1. Участвовать в управлении делами Гильдии посредством принятия решений на общих

собраниях членов Гильдии.

3.3.2. Получать информацию о деятельности Гильдии в виде годовых отчетов.

3.3.3. Вносить предложения в органы управления Гильдии по вопросам, связанным с ее деятельностью.

З.З.4. Выйти по своему усмотрению из состава Гильдии по окончании финансового года.

3.3.5. Безвозмездно пользоваться услугами Гильдии, перечень которых определяется Советом

Гильдии.

З.4. Члены Гильдии обязаны:

3.4.1. Уплачивать регулярно членские взносы.

3.4.2. Соблюдать Устав Гильдии.

3.4. З.Выполнять решения общего собрания членов Гильдии и взятые на себя обязательства.

3.4.5. Предоставлять Гильдии информацию, необходимую для выполнения уставных задач и

разработки отдельных вопросов и программ, относящихся к деятельности Гильдии.

3.4.6. Оказывать Гильдии содействие в реализации ее целей и задач.

3.4.7. Пропагандировать цели и задачи Гильдии.

•  Член Гильдии может быть исключен из ее состава по решению
Общего собрания, если он препятствует осуществлению целей и задач Гильдии, не
соблюдает Устав, не уплачивает членские взносы, не участвует в работе Общего собрания.
В случае выхода члена Гильдии из ее состава по собственному желанию, в случае
исключения из ее состава, а также в случае прекращения его членства в Гильдии в связи с
его ликвидацией или реорганизацией взносы не возвращаются, а член Гильдии несет
субсидиарную ответственность по обязательствам Гильдии пропорционально своим
взносам в течение двух лет с момента выхода (исключения, реорганизации) в пределах
внесенных им взносов. Членство в Гильдии прекращается также в случае реорганизации
и ликвидации Гильдии.

•  В случае реорганизации члена Гильдии членство в Гильдии может быть передано правопреемнику на основании письменного заявления руководителя организации - члена Гильдии.

4. ОРГАНЫ И ПОРЯДОК УПРАВЛЕНИЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬЮ ГИЛЬДИИ

4.1. Органами управления Гильдии являются:
- Общее собрание членов Гильдии (по тексту – Общее собрание) – высший орган управления Гильдии;

- Совет Гильдии - Коллегиальный исполнительный орган Гильдии;

- Президент Гильдии – председатель Совета Гильдии;

- Исполнительный директор - единоличный исполнительный орган;

4.2. Общее собрание членов Гильдии

4.2.1. Высшим органом управления Гильдии является Общее собрание членов Гильдии. Общее собрание созывается не реже одного раза в год не позднее 6 (шести) месяцев после начала нового финансового года. Общее собрание проводится в очной форме.

Все Общие собрания членов Гильдии, помимо ежегодного, являются внеочередными.

4.2.2. Каждый член Гильдии извещается о времени и месте проведения Общего собрания не позднее 10 дней до даты его проведения путем направления извещения почтовым отправлением или посредством факсимильной/ электронной связи.

В извещении указываются вопросы, которые выносятся на рассмотрение Общего собрания (повестка дня), время и место проведения собрания.

Любой член Гильдии вправе вносить предложения о включении в повестку дня Общего собрания дополнительных вопросов не позднее, чем за 6 дней до его проведения. Дополнительные вопросы, за исключением вопросов, которые не относятся к компетенции общего собрания или не соответствуют требованиям федеральных законов, включаются в повестку дня Общего собрания.

В случае если в первоначальную повестку дня Общего собрания вносятся изменения, орган или лица, созывающие Общее собрание, обязаны не позднее, чем за четыре дня до его проведения уведомить всех членов Гильдии о внесенных в повестку дня изменениях.

4.2.3.Общее собрание членов правомочно, если на указанном собрании присутствует более половины его членов.

4.2.4. Решение Общего собрания может быть принято без проведения собрания путем проведения заочного голосования (опросным путем). Такое голосование может быть проведено по любым вопросам, не относящимся к компетенции Общего собрания путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, электронной или иной связи, обеспечивающей аутентичность передаваемых и принимаемых сообщений и их документальное подтверждение.

4.2.5. Общее собрание утверждает регламент своей работы. На Общем собрании председательствует Президент Гильдии, а в случае его отсутствия, его замещает Председатель Общего собрания, который избирается из числа членов Совета Гильдии и утверждается Общим собранием Гильдии.

4.2.6.Члены Гильдии могут участвовать в работе Общего собрания через своих представителей, действующих на основании доверенности. Члены Гильдии, отсутствующие на собрании, могут подать письменное заявление на имя Совета с выражением своей позиции по вопросам повестки дня и представленным проектам решений. Голоса членов Гильдии, подавших заявления, учитываются в результатах голосования.

4.2.7. На заседаниях Общего собрания ведутся протоколы, которые подписываются Президентом и Секретарем Общего собрания.

4.2.8. К компетенции Общего собрания относятся следующие вопросы:
1) изменение Устава Гильдии;
2) определение приоритетных направлений деятельности Гильдии, принципов формирования и использования ее имущества;
3) учреждение исполнительных органов Гильдии, и досрочное прекращение их полномочий; избрание членов Совета, и досрочное прекращение их полномочий;

4) утверждение вступительных и ежеквартальных членских взносов;
5) прием в члены Гильдии и исключение из членов Гильдии;
6) решение об издании печатного органа Гильдии;
7) утверждение годового отчета и годового бухгалтерского баланса, отчетов ревизионной комиссии;
8) избрание ревизионной комиссии, комиссии по профессиональной этике и досрочное прекращение их полномочий;
9) реорганизация и ликвидация Гильдии;

10) утверждение кандидатуры Президента выбранного Советом Гильдии из его состава;

11) утверждение кандидатуры Исполнительного директора и досрочное прекращение его полномочий.

4.2.9. Решения Общего собрания по вопросам исключительной компетенции Общего собрания, предусмотренной пунктами 1-3, 7-11 принимаются квалифицированным большинством в 2/3 голосов членов Гильдии, принимающих участие в Общем собрании.

Все остальные решения Общего собрания принимаются простым большинством голосов членов Гильдии, присутствующих на Общем собрании.

4.2.10. Принятое Общим собранием решение может быть отменено или изменено только Общим собранием, если иной порядок не определен в данном решении.

4.2.11. При необходимости может быть проведено внеочередное Общее собрание, созыв которого возможен по инициативе Совета Гильдии или по требованию не менее 25 процентов членов Гильдии . Внеочередное Общее собрание может принимать решения только по вопросам, включенным в повестку дня.

4.2.12. В случае неучастия члена Гильдии в работе Общего собрания более двух раз без уважительной причины Совет вправе поставить перед Общим собранием вопрос о его исключении из Гильдии.

4.3. Совет Гильдии.

4.3.1. В период между Общими собраниями высшим постоянно действующим коллегиальным исполнительным органом управления является Совет Гильдии. Члены Совета Гильдии по должности являются Вице-президентами Гильдии, избираются Общим собранием сроком на один год.

Списочный состав членов Совета принимается простым большинством голосов или в ином порядке, принятым Общим собранием.

Кворум для проведения заседания Совета Гильдии составляет не менее 2/3 членов Совета.

В случае, когда количество членов Совета Гильдии становится менее 2/3 его состава, созывается внеочередное Общее собрание для избрания нового состава Совета Гильдии. Оставшиеся члены Совета Гильдии вправе принимать решение только о созыве такого общего собрания.

4.3.2. Члены Совета Гильдии, на первом после отчетно-перевыборного Собрания заседании Совета Гильдии, которое созывается в течение двух недель после отчетно-перевыборного Собрания, большинством голосов из своего общего состава избирают Председателя Совета Гильдии, и назначают дату Общего собрания, на котором Председатель Совета будет утвержден в качестве Президента Гильдии. До утверждения Общим собранием Председатель Совета является исполняющим обязанности Президента Гильдии.

Председатель Совета может назначать заместителя Председателя Совета из состава членов Совета Гильдии.

Исполнительный директор входит в Совет по своему должностному статусу с правом решающего голоса.

4.3.3. Члены Совета осуществляют свою деятельность на общественных началах. Гильдия не вправе осуществлять выплату вознаграждения членам ее высшего органа управления за выполнение ими возложенных на них функций, за исключением компенсации расходов, непосредственно связанных с участием в работе высшего органа управления.

4.3.4. В своей деятельности Совет Гильдии руководствуется действующим законодательством, Уставом и нормативными документами Гильдии. Совет Гильдии осуществляет общее руководство деятельностью Гильдии, принимает решение по любым вопросам деятельности Гильдии, не отнесенным к компетенции Общего собрания, в том числе:

- разрабатывает, утверждает и вносит изменения в квартальные и годовые финансовые планы Гильдии;
- принимает решения о создании филиалов и открытии представительств Гильдии, об участии в других организациях;

- формирует и утверждает повестку дня Общего собрания, созывает Общее собрание, проводит подготовку Общего собрания;
- обеспечивает выполнение решений Общего собрания;
- принимает решение о создании целевых фондов;

- выносит на утверждение Общего собрания кандидатуру Исполнительного директора и вопрос о его досрочном освобождении;

- вносит предложения об учреждении печатного органа Гильдии;

- принимает штатное расписание Аппарата Гильдии.

4.3.5. Совет Гильдии правомочен (имеет кворум) решать вынесенные на его рассмотрение вопросы, если в его заседании участвуют 2/3 его членов. Решения принимаются простым большинством голосов от присутствующих на заседании членов Совета. В случае равенства голосов голос Председателя Совета (Президента Гильдии) является решающим.

4.3.6. Совет Гильдии проводит заседания в соответствии с Регламентом работы. Результаты заседаний оформляются протоколами, которые подписывает Председатель Совета гильдии и члены Совета, присутствующие на заседании.

4.4. Президент Гильдии

4.4.1. Президент Гильдии (Председатель Совета) - высший представительный орган Гильдии.

Президент Гильдии – высшее должностное лицо Гильдии, одновременно является Председателем Совета Гильдии. Президент Гильдии действует на основании Устава.

4.4.2. Президент Гильдии избирается Советом Гильдии из числа Членов Совета сроком на один год и утверждается Общим Собранием Гильдии. Президент Гильдии не может осуществлять свои полномочия более двух сроков подряд.

4.4.3. В компетенцию Президента Гильдии входит:

•  организация и координация деятельности Совета Гильдии;

•  представление Гильдии в отношениях со всеми государственными, общественными, иностранными и иными организациями, а также специализированными международными организациями;

•  утверждение от имени Гильдии основополагающих документов;

•  утверждение штатного расписания Аппарата Гильдии, принятого Советом Гильдии;

•  подписание контракта с Исполнительным директором;

•  подписание от имени Гильдии международных документов.

4.4.4. Во время отсутствия Президента, либо при невозможности исполнения им своих обязанностей, функции Президента осуществляются Вице-президентом, предложенным Президентом и одобренным Советом Гильдии.

4.5. Единоличный исполнительный орган Гильдии.

4.5.1. Единоличным исполнительным органом Гильдии является Исполнительный директор. Исполнительный директор входит в Совет Гильдии с правом решающего голоса и осуществляет свою деятельность в соответствии с Положением об исполнительном директоре Гильдии и настоящим Уставом.

4.5.2. Кандидатура Исполнительного директора должна быть утверждена Общим собранием членов Гильдии не позднее одного месяца с момента представления его кандидатуры Советом Гильдии. По рекомендации Совета Гильдии полномочия Исполнительного директора могут быть прекращены досрочно.

4.5.3. Контракт с исполнительным директором подписывается Председателем Совета Гильдии (Президентом Гильдии) от имени Гильдии на срок до двух лет.

4.5.4. На должность Исполнительного директора может быть назначено любое лицо, в том числе, не являющееся членом Гильдии.

4.5.5. Исполнительный директор осуществляет текущее руководство хозяйственной деятельностью Гильдии, исполняет решения Общего собрания и Совета Гильдии, формирует Аппарат гильдии из квалифицированных специалистов, привлекаемых к работе на контрактной основе. Исполнительный директор подотчетен Общему собранию и Совету Гильдии и руководствуется «Положением об исполнительном директоре Ассоциации предприятий «Нижегородская Гильдия риэлторов».

4.5.6. Исполнительный директор действует без доверенности от имени Гильдии по вопросам, входящим в его компетенцию, распоряжается имуществом и денежными средствами Гильдии в соответствии с ее уставными целями;

совершает сделки по вопросам организационной и хозяйственной деятельности в рамках утвержденного бюджета, осуществляет контроль за ведением бухгалтерского учета и налоговой отчетности Гильдии, имеет право подписи финансовых документов Гильдии, выдает доверенности, заключает договоры, открывает расчетный, валютный и другие счета, устанавливает порядок делопроизводства и контроля исполнения в Аппарате Гильдии, издает приказы, распоряжения и инструкции, обязательные для работников Аппарата Гильдии; принимает на работу и увольняет с работы сотрудников Аппарата Гильдии, применяет меры поощрения и взыскания к сотрудникам Аппарата Гильдии; распределяет обязанности между сотрудниками Аппарата Гильдии, определяет их полномочия, поручает решения отдельных вопросов, входящих в его компетенцию; рассматривает иные вопросы Гильдии в пределах своей компетенции.

4.5.7. Исполнительный директор несет ответственность за результаты текущей деятельности Гильдии, за организацию и достоверность учета и отчетности Гильдии.

4.5.8. Исполнительный директор обязан присутствовать на заседаниях Совета Гильдии.

4.6. Для выполнения Гильдией стоящих перед ней задач органы управления Гильдии могут назначать должностных лиц, образовывать советы, комитеты по различным направлениям профессиональной деятельности и управлению Гильдией.

5. РЕВИЗИОННАЯ КОМИССИЯ

•  Ревизионная комиссия - контрольный орган Гильдии имеет право привлекать для проверок аудиторские организации за счет средств Гильдии;

•  Ревизионная комиссия:

•  контролирует выполнение Устава, решений Общего собрания, планов основных мероприятий;

•  проверяет правильность исполнения бюджета.

5.3. Ревизионная комиссия избирается Общим собранием из числа членов
Гильдии в составе Председателя и 3-х членов сроком на 1 год для проверки
финансово-хозяйственной деятельности Гильдии.

5.4. Членами Ревизионной комиссии не могут быть члены Совета и Аппарата
Гильдии.

•  Ревизионная комиссия предоставляет отчеты о своей работе Общему собранию Гильдии, предварительно ознакомив с ними Совет Гильдии.

•  Аппарат Гильдии обеспечивает предоставление в распоряжение Ревизионной комиссии всех материалов, бухгалтерских и иных документов, необходимых для проведения проверок.

6. КОМИССИЯ ПО ПРОФЕССИОНАЛЬНОЙ ЭТИКЕ

6.1. Комиссия по профессиональной этике избирается Общим собранием сроком на 1 год и работает на основе Положения, утвержденного Общим собранием. Комиссия по профессиональной этике:

•  рассматривает жалобы и заявления граждан-клиентов членов Гильдии, самих членов Гильдии;

•  выступает с рекомендациями в Совет Гильдии об исключении из членов Гильдии;

•  информирует Совет о проверенных поступивших жалобах на членов Гильдии;

- готовит рекомендации по вопросам профессиональной этики
риэлтеров.

7. ИМУЩЕСТВО И ФИНАНСОВЫЕ СРЕДСТВА ГИЛЬДИИ

•  Имущество Гильдии состоит из основных фондов и оборотных средств, а также иных фондов, создаваемых Гильдией, и другого имущества, принадлежащего ей на правах собственности.

•  Финансовые средства Гильдии образуются из вступительных взносов, членских и целевых взносов его членов, доходов от деятельности, связанной с выполнением уставных задач, а также добровольных пожертвований и других поступлений, в том числе в иностранной валюте.

•  Средства Гильдии расходуются только на уставные цели и не могут перераспределяться между членами Гильдии. В случае превышения доходов над расходами Гильдии на конец года, сумма превышения относится на покрытие расходов будущих периодов.

•  Президент Гильдии, Совет Гильдии, Исполнительный директор несут ответственность за целевое использование средств Гильдии.

•  По окончании каждого года составляется баланс Гильдии. Финансовый год устанавливается с 1 января по 31 декабря.

•  Ревизия деятельности Гильдии проводится Ревизионной комиссией не реже одного раза в год в соответствии с действующим законодательством.

8. ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ГИЛЬДИИ

8.1. Деятельность Гильдии может быть прекращена путем ликвидации или
реорганизации (слияния, присоединения, разделения) по решению Общего собрания,
или при наличии оснований, установленных законодательством.

8.2. Ликвидация Гильдии осуществляется в установленном законом порядке.

8.3. Имущество Гильдии, ликвидированной по решению Общего собрания,
направляется на цели, предусмотренные Уставом Гильдии - на защиту профессиональных
прав и интересов риэлторов.